广州的丈夫在婚后将房地产赠予了“小三分”，法院裁定转让无效。

金阳新闻社记者刘东，习近林报道：配偶擅自处分共同财产引起的纠纷经常发生，但如果丈夫将其财产登记为夫妻但属于夫妻，则实际上是房屋买卖。是给婚外恋人的方式吗？不知情的配偶如何保护自己的权利？可以将已转移给婚外恋人的房子归还吗？广州市中级人民法院今天通知了这样的案件。

丈夫在结婚时将房地产交给了“小三”。

1994年，大东和小西（化名）登记结婚。后来深圳重婚取证，大东通过抵押贷款买了房子。房屋的产权是以大东的名义注册的。根据法律，这所房子属于夫妻。属性。

后来，大东和小南（化名）相识并发生婚外恋。两人一直生活在恋爱关系中的那所房子里。此外，大东还与小南签订了购房合同，规定大东将把这套房子以560,000的价格卖给小南。合同签订后，涉案房屋的产权移交给了小南的名字。他的妻子小夕对此一无所知。 2005年，大东与小南分手，小南搬走了，大东一直住在此案所涉房屋里，并多次按时还清银行抵押贷款。

2017年，小南与银行签署了《个人房地产抵押综合授信和最高抵押合同》和《个人贷款合同》，并将涉案房屋作为抵押担保。后来，小楠起诉法院，请求下达命令大东及其人民立即迁出并归还涉案房屋。因此，大东反诉确认双方签署的购房合同无效，并裁定本案涉及的房屋属于他。同时，大东的妻子小西以具有独立主张权的第三方身份提交了请愿书，要求确认大东与小南之间的合同无效，并且所涉房屋属于大东及其本人。

关于56万元的收购价，小楠在诉讼中说，她已经以现金支付了大东，但没有提供书面证据。大东没有证实这一点。

法院最终裁定房屋买卖合同无效

大东与小南签署的《广州房地产销售合同》是否有效？

一审法院认为，涉案房屋最初是由大东公司从开发商那里购得的，房屋购买和房屋产权登记发生在夫妻关系时期。是以大东的名义在大东与小西之间划定的，并且这是大东与小西依法夫妻的共同财产。如果大东和小西都没有提供证据证明双方就所涉房屋的产权有特别协议，则大东和小西应各自占所涉房屋产权的50％。该案涉及的房屋已于2004年7月20日转让给小南的名字。小溪在该房屋中的共同权益受法律保护，但与此同时，大东已经批准了自己的财产份额。上述《广州房地产销售合同》涉及制裁。小溪享有的产权份额内容无效。抵押权注销后，涉案房屋的产权应当以孝南，孝溪为名进行登记丈夫赠与小三房产如何取证，双方分别占产权的50％。

一审法院裁定，大东与小南签署的《广州房地产销售合同》中有关处置小西产权的内容无效；大东将代表小南向小南偿还小南从上述银行抵押的银行贷款中剩余的本金和利息；小南协助小西以小南和小西的名义注册了房屋的产权，两者分别占产权的50％。在此诉讼中拒绝了小南的要求，并拒绝了大东和小溪的其他要求。

一审判决后，大东，小溪和小南均表示不满，并向广州市中级人民法院提起上诉。

二审法院裁定，涉案房屋为大东与小溪夫妻的共同财产。在婚姻关系中，夫妻的共同财产应视为不可分割的整体，夫妻应共同拥有所有共同财产的所有权，不论其份额如何。未经小溪同意，大东将涉案房屋的自由转让给小南的行为侵犯了小溪的合法财产权，转让应完全无效，而不是部分无效。因此，小溪提出的确认小南与大东签署的《广州市房地产销售合同》无效的请求得到了支持和支持。因此，孝南市应将涉案房屋的注册登记恢复为大东市。

广州市中级人民法院的终审判决：维持驳回小南请求的判决，撤销驳回大东其他反诉，驳回小溪其他请求的判决；通勤大东与小南签署的“广州房地产”。“销售合同”无效；判决大东除了以上述房屋作为抵押物代小南支付银行贷款的剩余本金和利息外，还必须提前还款罚款11288.76元；孝南协助大东更改了大东名下的上述房屋登记处的产权；驳回大东和小溪的其他主张。